こんにちは！サブです！
今回は東京で家賃収入で暮らそうと考えている方のためのセミナー情報と見解です。
東京で家賃収入を考える人のためのセミナー
もし興味がある人はこちらからどうぞ→家賃収入についてのセミナー
家賃収入って聞くと、何も考えなくても寝てても遊んでても自分にお金が入ってくるんでしょ？みたいなイメージがどうしても先行してしまってますが、勉強すればするほどそうではないということがわかってきます。
特に今の日本は核家族化が進んでいるとはいえ人口減少の加速がすげーので、家賃収入を考えてマンションやアパートを建てても入居者不足に悩まされる人は結構多いそうです。
っとはいえ今はそんな人口減少に歯止めをかけようと政府も必死なので、一時停滞していた家賃収入も今は比較的やりやすい時代にもなりました。マンションやアパートのオーナーが損をしないようにこういうセミナーをやってくれる会社も多くなりましたからね。
ちなみにこのセミナーの内容はサブリース先行型です。僕もマンション・アパートのオーナーになる時はサブリースでやろうと思ってますし、その方がよっぽど生産性が高いと思ってます。
そもそもマンションアパートのサブリースって？
は？サブリースって何？って人のために簡単に説明しておきます。
サブリースは簡単に言えばマンションやアパートの部屋を不動産会社が一括借り上げしてくれるやり方です。普通は「入居者＝管理人」の間で賃貸契約が結ばれるものですが、オーナーが直接入居者から賃料を回収したり、入居に退去の手続きとかをするのは結構骨が折れます。
しかしこのサブリースを利用する場合は、不動産会社が一括で借り上げてくれるのでオーナー自身は何もすることがなくなります。通常は家賃をトータルした8割ぐらいがサブリースの相場だと言われていますが、上記でセミナーやってる会社は9割なので利益率が結構高くて魅力的です。
つまりサブリースを使えば「入居者とのやりとりめんどくせーから頼むわー！その代わり1割あげるから」みたいなことができてしまうというわけです。
リスクが減らせる、滞納とか修繕費とかゴミとか
マンション・アパートのオーナーになるぐらいの人は家賃とか滞納したりすることがないと思いますが、実際に知り合いのオーナーとかに聞いてみると滞納は日常的にいるし、ゴミだらけにされてしまったり、退去費を払ってもらえなかったり、積立の修繕費が予想以上にかかってしまったりと結構大変らしいです。結局知り合いのオーナーもサブリースに切り替えることになったようですし….。
僕は今後10年を目処に不動産投資の動きを強めていきますので、この分野はしっかり勉強していきたいと思います。
いやいやとにかく早くやりてーよ！って方はぜひセミナー行って最短距離を走ってください→オーナーのためのセミナー
もうすでにサブリース組まずにご自身で家賃収入で生計を立てている人にもおすすめですよ！管理人って思っている以上に大変ですから….。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
